10月16日，同济城市国际论坛在同济大学举行。论坛上，华远集团董事长任志强针对第二轮调控“限购令”等政策，以及中国的保障房制度、80后是否该买房等话题发表观点。

　　任志强最新雷人语录

　　1、“房价的走势与政策的出台没有关系。”

　　2、“限购令无法让人们的需求得到满足与释放，它不属于二次调控，只是地方政府在落实第一次调控的细则。”

　　3、“中国的房地产市场无风险，风险来自于宏观经济所带来的问题。”

　　4、“如果国家一开始就把保障房的标准降低，告诉大家只能住70平米的房子，那么今天就不会有那么多的预期，现在的年轻人毕业一两年就想住100平米的房子，完全是不现实的。”

　　5、“严格说起来如果没有媒体对市场的忽悠或是对领导的忽悠，这些歪曲的政策是不会出现的。”

　　6、“现在我们国家的年轻人甚至到30岁如果没买房子还赖在父母家，那么父母就决定我用30%的首付把儿子轰出去，于是原来儿子住的那间房子归我自己用了，等于我拿30%首付买回了我原来应得的房子。”

　　中国的保障房普及世界最好

　　针对中国目前的保障房制度尚不完善，任志强认为中国的保障房普及可能是全世界最好的。他列举了一组数据来佐证，目前中国城镇的自有住房持有率大概已达到86%，若加上农村的数据，预计能达到96%，而目前任何一个国家的住房持有率都没有达到这么多，美国的住房持有率还不到70%，欧洲仅有40%。此外，很多人认为中国前五十年的住房分配制度不算住房保障的想法是错误的。据统计城市住房中有52%是房改房，在房改房转为商品房之前，购买的价格十分低，单价大概只有200元/平米，一套房只用了2-6万元。因此，在中国的保障性住房中，将房改房、经济适用房、限价房和廉租房列入统计范围之内，我们认为中国的保障比例已经超过了70%。

　　“如果国家一开始就把保障房的标准降低，告诉大家只能住70平米的房子，那么今天就不会有那么多的预期，现在的年轻人毕业一两年就想住100平米的房子，完全是不现实的。”任志强介绍目前香港的保障房标准是：18-40平米的房子约占47%，在设计中，6平米的卧室是普遍现象，8平米的卧室是豪宅。他认为中国的保障房制度若按照香港的标准执行，那么全国人民都可以得到保障。

　　媒体瞎忽悠导致新政出台

　　9月29日调控政策出台后，包括上海在内的11个城市先后出台了实施细则，都明确表示要实施“限购令”。对此，任志强认为，限购令无法让人们的需求得到满足与释放，它不属于二次调控，只是地方政府在落实第一次调控的细则。限购令在北京的文件中已经存在，只能说北京是最严格、最完整的执行了国四条的推进，而其他城市没有严格的执行，所谓的二次调控是指责地方政府为什么不按照4月17号的执行细则。

　　谈到目前的调控对市场产生的影响，任志强表示细则对市场几乎没影响。“从03年到现在，没有一次政府的调控措施最终按照政府所想象的方向发展，但是没有人去反思它，也没有人去评估政策结果。其实市场的力量是巨大的，任何政策都没法扭转市场的基本经济规律，当人们有需求的时候人们一定会按照自己的方向去发展。”

　　“房价的走势与政策的出台没有关系。”任志强称，“媒体在拼命报道说金九银十让房价上涨是胡说八道，严格说起来如果没有媒体对市场的忽悠或是对领导的忽悠，这些歪曲的政策是不会出现的。我们的政策早已完成任务，因为我们的媒体瞎忽悠，最后导致不断地出一些叫人哭笑不得的政策。”

　　任志强分析，从2007-2009年连续三年的变化数据都说明，金九银十是一个规律，今年 9月房价上涨不是一个特殊原因，在08年最差的时候也是这样，但是商品交易量的上涨并不表示价格上涨。从九月公布的统计数据看到，所谓的政策中提出的房价过高、上涨过快的城市的房价和交易量都是下降的，北京交易量下降了40%多，上海也下降了30%多，浙江、江苏、福建都是下降的。总体交易量的增长，主要是源于中西部地区原来房价不高、增长不过快的这些地区土地供应量和交易量大幅度上升，价格也在上涨，全国房价环比上升主要体现在二三线城市的拉动，而不在政策所要控制房价的这些城市。

　　“中国的房地产市场无风险，风险来自于宏观经济所带来的问题。”任志强说，从世界各国的情况看，房地产泡沫不是因为房价高，多是因为外部因素导致国家宏观经济出现大误差——“要解决房地产市场目前所面临的困境，最主要应解决土地增长、人口增长以及经济增长所带来的问题。”

　　“你不可能让苹果的人去夸微软吧，你让无产阶级代表资产阶级不太可能吧，你让资产阶级代表无产阶级也不大可能吧。所以我们不需要讨论这个问题。”(答为何一直代表开发商利益。)

　　80后买房说明中国人太有钱房子太便宜

　　“现在的80后可能都只能与父母住在一起，没有什么别的办法，大家都宁愿赖着和父母在一起，这样可以减少很多生活支出。”面对现在中国人买房年龄普遍提前，甚至有一些80后工作了一年就已拥有自己的房子。任志强列举了其他国家买房的年龄，英国人购买首套住房的年龄是39岁，日本是35岁，美国是31岁。中国目前的规定是未满18周岁不能购房，若将规定改为30岁，那么结果或许就不一样。

　　任志强认为，买房年龄提前与个人观念有关：是以自己的能力还是以一个家庭的共同组合来考量。目前在中国年轻人买房一般都是父母付首付，而父母付首付实际上是他们将30%的首付换来了自己住房面积的扩大，因为很多年轻人在成年之后甚至到了30岁还赖在父母身边，占有了父母的居面积。

　　“从外国来说年满18岁的孩子要自己出去住房子，但是现在我们国家的年轻人还赖在父母家，甚至到30岁如果没买房子就赖在父母家，那么父母就决定我用30%的首付把儿子轰出去，于是原来儿子住的那间房子归我自己用了，等于我拿30%首付买回了我原来应得的房子。最后两个家庭都恨不得合起来买房子，因为两个家庭的父母都愿意自己住房面积扩大，所以中国的特点与国外的特点不能完全用房价收入比去简单的评论，它和生活方式等都有密切的关系。”任志强说，“房子永远是越早买越好，因此出现了很多家庭父母付首付，子女只管按揭，如果只以按揭那一部分的钱算的话，可能我们的房价收入比都在3-4之间，连5-6都到不了。”